Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) est de nouveau ouvert à l’achat d’un logement neuf partout en France, en appartement comme en maison. Pour un premier achat, c’est l’un des leviers les plus efficaces : une partie du prix est financée sans intérêts, avec un remboursement qui peut être différé de plusieurs années. Voici les règles applicables en 2026.
Qui peut en bénéficier ?
- Les primo-accédants : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années (des exceptions existent, notamment en cas d’invalidité).
- Pour l’achat d’un logement neuf qui deviendra votre résidence principale dans l’année qui suit l’achat ou la fin des travaux, et que vous occuperez au moins 8 mois par an.
- Sous conditions de ressources, selon la zone du logement et le nombre de personnes qui y vivront.
- En complément d’au moins un autre prêt immobilier, auprès d’une banque ayant signé une convention avec l’État.
Gap, Embrun, Les Orres : des communes en zone B1
Les plafonds dépendent du zonage officiel. Gap, Embrun et Les Orres sont classées en zone B1. Les revenus pris en compte sont le plus élevé de ces deux montants : votre revenu fiscal de référence de l’année N-2, ou le coût total de l’opération divisé par 9.
| Personnes dans le logement | Plafond de ressources (zone B1) | Coût maximal retenu (zone B1) |
|---|---|---|
| 1 | 34 500 € | 135 000 € |
| 2 | 51 750 € | 202 500 € |
| 3 | 62 100 € | 243 000 € |
| 4 | 72 450 € | 283 500 € |
| 5 | 82 800 € | 324 000 € |
Quelle part du prix peut être financée ?
Le PTZ finance un pourcentage du coût de l’opération, retenu dans la limite du plafond ci-dessus. Ce pourcentage dépend de vos revenus (quatre tranches) et du type de logement :
- Appartement (immeuble collectif) : 50 % en tranche 1, 40 % en tranches 2 et 3, 20 % en tranche 4.
- Maison individuelle : 30 % en tranche 1, 20 % en tranches 2 et 3, 10 % en tranche 4.
Exemple : un couple sans enfant, dont le revenu fiscal de référence est de 30 000 €, achète un 3 pièces neuf à 240 000 € à Gap. Ses revenus retenus (30 000 €, divisés par le coefficient familial de 1,5) le placent en tranche 1. Le coût étant plafonné à 202 500 €, il peut obtenir un PTZ jusqu’à 101 250 €, sans intérêts.
Comment se rembourse-t-il ?
La durée totale peut atteindre 25 ans, et elle est plus courte pour les revenus les plus élevés. Selon votre tranche, le remboursement peut démarrer après une période de différé pendant laquelle vous ne remboursez rien : un vrai confort pour les premières années.
Jusqu’à quand ?
Le PTZ finance les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027. Le 23 septembre 2026, le gouvernement s’est engagé à le prolonger au-delà de cette date. Le projet de loi de finances pour 2027 prévoit aussi de l’ouvrir aux futurs parents, sous conditions : ces mesures sont encore en discussion au Parlement.
Nos programmes éligibles au PTZ
À Gap, nos résidences Mayu (du 2 au 3 pièces, au Domaine de Tournefave) et Arborescence (du 2 au 4 pièces, à quelques minutes à pied du centre) sont éligibles au PTZ. Nos conseillers vous aident à estimer votre financement : contactez-nous.
Informations générales à jour en octobre 2026, données à titre indicatif ; elles ne constituent pas un conseil personnalisé. Source : service-public.gouv.fr, fiche « Prêt à taux zéro (PTZ) » (vérifiée le 15 septembre 2026). Votre banque reste seule juge de l’octroi du prêt.