Acheter sur plans, en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), c’est devenir propriétaire d’un logement neuf conçu aux dernières normes, sans travaux à prévoir, avec des frais réduits et des garanties solides. Voici comment se déroule un achat, étape par étape.
Les grandes étapes
- Le contrat de réservation : il décrit le logement, son prix et la date prévisionnelle de livraison. Le dépôt de garantie est plafonné à 5 % du prix si la vente est signée dans l’année, 2 % si elle l’est dans les deux ans, et il n’est pas exigé au-delà. Il est versé sur un compte bloqué.
- Le délai de rétractation : vous disposez de 10 jours après la réception du contrat pour changer d’avis, sans justification.
- La signature chez le notaire : une fois votre financement obtenu, l’acte de vente est signé et vous devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction.
- La livraison : vous visitez le logement avec le promoteur, notez d’éventuelles réserves, puis recevez vos clés.
Un paiement échelonné, encadré par la loi
Vous payez au rythme du chantier, selon des plafonds fixés par la loi :
| Étape du chantier | Montant cumulé maximal appelé |
|---|---|
| Achèvement des fondations | 35 % |
| Mise hors d’eau (toiture posée) | 70 % |
| Achèvement des travaux | 95 % |
| Livraison et remise des clés | 100 % (le solde peut être consigné en cas de réserves) |
Pendant la construction, votre prêt est débloqué au fur et à mesure : vous ne payez des intérêts que sur les sommes déjà versées.
Des frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais de notaire représentent en général 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % environ dans l’ancien, car le prix inclut la TVA et la taxe de publicité foncière est réduite. Sur un appartement à 250 000 €, l’économie se chiffre souvent en plus de 10 000 €.
Des garanties qui vous protègent
- La garantie financière d’achèvement : votre logement sera terminé, même en cas de défaillance du promoteur.
- La garantie de parfait achèvement (1 an) : tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la première année sont réparés.
- La garantie de bon fonctionnement (2 ans) : elle couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, portes…).
- La garantie décennale (10 ans) : elle couvre les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment, avec l’assurance dommages-ouvrage qui accélère les réparations.
Un logement confortable et économe
Les logements neufs bénéficient d’une isolation performante et des dernières normes de construction, dont la réglementation environnementale RE2020 pour les permis déposés depuis 2022 : des charges maîtrisées, un meilleur confort d’été comme d’hiver, et une exonération temporaire de taxe foncière les deux premières années, totale ou partielle selon la commune.
Nos programmes en cours
Découvrez nos résidences Mayu et Arborescence à Gap, et Kalystra Lodge & Spa aux Orres 1800. Nos équipes vous accompagnent à chaque étape : contactez-nous.
Informations générales à jour en octobre 2026, données à titre indicatif ; elles ne constituent pas un conseil personnalisé. Sources : Code de la construction et de l’habitation (vente en l’état futur d’achèvement). Le montant exact des frais est calculé par votre notaire.