Jusqu’au 31 décembre 2026, parents et grands-parents peuvent aider un enfant ou un petit-enfant à acheter un logement neuf en lui donnant jusqu’à 100 000 € chacun, sans droits de donation. Ce coup de pouce temporaire, créé par la loi de finances pour 2025, prend fin dans quelques semaines : mieux vaut s’y prendre dès maintenant.

Combien peut-on donner ?

  • Jusqu’à 100 000 € par donateur, sous forme de somme d’argent.
  • Dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire, tous donateurs confondus.
  • Exemple : un couple de parents peut ainsi transmettre jusqu’à 200 000 € à son enfant, en franchise de droits, pour financer l’achat de son appartement neuf.

Qui peut donner, et à qui ?

Les parents, grands-parents et arrière-grands-parents peuvent donner à leurs enfants, petits-enfants et arrière-petits-enfants. En l’absence de descendance, les oncles et tantes peuvent donner à leurs neveux et nièces.

Les conditions à respecter

  • Le don doit être versé entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026.
  • La somme doit être utilisée au plus tard le dernier jour du 6e mois qui suit le versement.
  • Elle doit financer l’achat d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), ou des travaux de rénovation énergétique de la résidence principale.
  • Le logement doit devenir la résidence principale du bénéficiaire, ou être loué comme résidence principale à un locataire extérieur à son foyer fiscal : les locations saisonnières et les meublés de tourisme sont exclus.
  • Le bien doit être conservé au moins 5 ans.
  • Le don doit être déclaré à l’administration fiscale.

Un achat sur plans ? Anticipez avec votre notaire

En VEFA, le prix se paie par étapes, au fil du chantier. Le délai de 6 mois pour utiliser la somme demande donc d’organiser le calendrier du don et des appels de fonds : votre notaire vous aide à sécuriser l’opération avant le 31 décembre 2026.

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Informations générales à jour en octobre 2026, données à titre indicatif ; elles ne constituent pas un conseil personnalisé. Source : article 790 A bis du Code général des impôts. Le don doit être formalisé et déclaré : rapprochez-vous de votre notaire.